Rapporto immobiliare 2008, settore residenziale in calo

Semplicemente la politica in questo paese latita nei piani a lungo raggio. Le case non servono pero’ solo a far abitare le persone. Sono un investimento, soprattutto in tempi incerti come questi. Meglio bloccare i risparmi in un immobile che in banca. Senza contare che il problema dei mutui e’ il principale responsabile del calo di compravendite. Questo pero’ non vuol dire necessariamente meno case, ma case in affitto. Catania e’ una citta’ d’immigrazione e costruire ha senso. Solo in questo frangente chi compra sono poche persone che difendono la propria ricchezza. La massa va in affitto.

Che Catania sia una città d’immigrazione non mi risulta e i dati statistici sui residenti, in calo da almeno 15 anni, confermano invece la tendenza ad abbandonare il centro per l’hinterland. Al calo di abitanti di Catania, infatti, si contrappone la crescita di comuni come Aci Catena, Nicolosi, Trecastagni, che rappresentano una novità rispetto alla prima ondata migratoria negli anni ’70-‘80 dal centro urbano catanese ai comuni di Gravina, Mascalucia e S. Agata li Battiati.

A Catania non c’è bisogno di nuovi alloggi privati, ma di edilizia residenziale pubblica oltre che di un piano complesso di nuovi uffici e strutture pubbliche (scuole moderne, un centro direzionale comunale sul modello di quello di via Nuovaluce della Provincia, presidi sanitari, case dello studente, nuove sedi per gli uffici ASL, per i vigili del fuoco, un nuovo carcere, stadio e impianti sportivi).

Personalmente credo che il problema non sia costruire, ma guidare gli investimenti edilizi verso progetti remunerativi per il privato ma utili all’intera collettività. Non avrebbe senso costruire lo stadio a Librino e in cambio dare ad un privato la possibilità di costruire milioni di metri cubi di cemento a Cibali. La gioia dei tifosi vale forse più del benessere di un intero quartiere?
Esempi come questi si possono applicare anche a tanti altri progetti in cantiere: Corso Martiri della Libertà, le torri-grattacielo di Ognina, l’area della caserma Sommaruga.

Un’ultima considerazione. Spesso i grandi costruttori agitano lo spettro della perdita di migliaia di posti di lavoro in caso di crisi del settore, quindi spingono i comuni a concedere nuove aree edificabili. In realtà la manodopera potrebbe tranquillamente lavorare per decenni ristrutturando le vecchie abitazioni e rendendole conformi alle norme antisismiche e di risparmio energetico. Per il costruttore speculatore invece è molto più lucroso acquistare terreni agricoli e, con un’intensa attività di lobbying (leggasi proprietà di mezzi di informazione locale e finanziamenti a partiti politici) attendere che vengano trasformati in edificabili dagli organi politici locali.